見た目だけで選ぶと後悔？建材のコストとメンテナンス事情

家づくりを考え始めると、内装・外装の「デザイン」や「雰囲気」を重視して建材を選びがちですよね。インスタや住宅展示場で見かけた“おしゃれな家”に憧れを持つのは、当然のことです。

でもちょっと待ってください。
建材には「見た目」だけでなく、「価格」や「耐久性」、「メンテナンス性」といった重要な要素が多くあります。

実際、「あの素材、最初は素敵だったけど、数年でメンテナンス地獄…」なんて声もよく聞かれます。

この記事では、「建材選びにおける“本当のコスト”」と「後悔しないためのメンテナンスの視点」を、外壁・屋根・床材などの具体例とともにわかりやすくご紹介します。

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1. コスト＝初期費用＋ランニングコスト＋メンテナンス費

まず押さえておきたいのは、建材にかかる“コスト”は初期費用だけではないということ。

よくある誤解は、

「ちょっと高いけど気に入ったから、これにしよう」
という“初期費用”だけでの判断です。

でも、実際には以下の3つが重要です。

✔ 初期費用

導入時にかかる建材そのものの価格＋施工費。

✔ ランニングコスト

冷暖房効率などに影響する断熱・遮熱性能。建材によって光熱費が変わることも。

✔ メンテナンスコスト

塗装の塗り替え・張り替え・掃除など、定期的に必要な手間とお金。

つまり、「安いから」「おしゃれだから」と安易に選ぶと、数年後に思わぬ出費や手間がかかるケースがあるのです。

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2. 外壁材の選び方：意外と差が出るメンテナンス頻度

外壁は、住宅の“顔”とも言える大事な部分。
外からの見た目を左右するだけでなく、風雨・紫外線から家を守る機能もあります。

● サイディング（窯業系）

現在、最も多く使われている外壁材。

メリット：

• デザインのバリエーションが豊富
• 比較的リーズナブル（㎡あたり3,000〜5,000円）

デメリット：

• 10〜15年に一度、塗装やコーキングの打ち替えが必要
• 紫外線・雨風で劣化しやすい

→ 初期コストは安いが、15〜20年後に数十万円のメンテ費用が必要

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● タイル外壁

高級感があり、メンテナンスが少ないことで人気。

メリット：

• 非常に耐久性が高い（30年以上劣化しにくい）
• 汚れも付きにくく、メンテナンスフリーに近い

デメリット：

• 初期コストが高め（㎡あたり8,000〜15,000円）
• 割れると補修に手間とコストがかかる

→ 初期費用は高いが、長期的にはコスパが良い

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● モルタル（塗り壁）

ナチュラル・海外風な外観にしたい人に人気。

メリット：

• デザインが自由、表情豊か
• 自然素材系の外壁との相性が良い

デメリット：

• ひび割れしやすい
• 10年ごとに再塗装などのメンテナンスが必要

→ 見た目はおしゃれだが、定期的な補修が必要

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3. 屋根材のコストと耐久性も見逃せない

屋根材は、普段目にしない分「とりあえずで決めてしまう」人も少なくありませんが、実は雨漏りリスク・寿命・耐震性に関わる大事な部分です。

● スレート（カラーベスト）

多くの住宅で使われている定番屋根材。

メリット：

• 初期費用が安い（㎡あたり4,000〜6,000円）
• 軽くて施工性が良い

デメリット：

• 10〜15年ごとに塗装や補修が必要
• 劣化すると割れやすい

→ 初期費用は安いが、定期的なメンテナンスが前提

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● ガルバリウム鋼板

シンプルモダンな住宅で人気。耐久性にも定評あり。

メリット：

• 軽くて地震に強い
• 錆びにくく、メンテナンスが少ない（20年近く塗装不要）

デメリット：

• 雨音が響きやすい
• 金属素材なので断熱対策が必要

→ 長期的に見るとコスパが高い優秀な屋根材

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● 瓦（日本瓦・洋瓦）

伝統的な重厚感ある屋根材。

メリット：

• 耐久性は抜群（50年以上持つものも）
• 断熱・遮音性が高い

デメリット：

• 重く、地震に不利
• 初期費用・下地施工費が高め

→ 長寿命だが、構造への負担も考慮が必要

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4. 室内建材：床材・壁材は“汚れやすさ”にも注目

室内の建材も、見た目や素材感で選びたくなりますよね。でも、ここも注意が必要。

● 無垢フローリング

天然木の温もりや経年変化を楽しめる人気素材。

メリット：

• 肌触りが良く、足元が温かい
• 調湿性があり、健康的

デメリット：

• 傷・汚れがつきやすい
• 定期的なワックス・メンテナンスが必要

→ 「味」として楽しめるならおすすめだが、ズボラな人には不向きかも？

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● フローリング（複合・合板）

現在主流の床材。無垢材の見た目に近づけたタイプも多い。

メリット：

• 比較的安価でメンテナンスも楽
• 傷が付きにくく、掃除もしやすい

デメリット：

• 経年劣化しやすい
• 表面材が剥がれると補修が難しい

→ 手軽に使いやすいが、20〜30年で張り替えを考慮

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5. 見た目と性能、両方でバランスを取るには？

建材選びで「見た目」だけを優先してしまうと、

• 思ったより劣化が早かった
• こまめな手入れが面倒だった
• 長い目で見ると出費がかさんだ
  という事態に陥りやすくなります。

では、どうやって“後悔しない選び方”をするか？

✔ 1：必ず「耐久年数」「メンテナンス頻度」を調べる

カタログや施工会社に、目安となる年数・必要な手入れを聞きましょう。

✔ 2：ライフスタイルに合っているかを考える

たとえば、

• 小さな子どもやペットがいる → 傷や汚れに強い素材が◎
• 忙しくて掃除やメンテが苦手 → “メンテナンスフリー”に近い素材を

✔ 3：施工事例・住んでいる人の声を調べる

インスタやブログ、住宅系YouTubeなどの“リアルな声”はとても参考になります。

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まとめ｜素材は「10年後の姿」まで想像して選ぼう

家づくりは「今この瞬間の好み」だけでなく、「10年後、20年後の暮らし」にも目を向けることが大切です。

今回ご紹介したように、建材にはそれぞれ特徴があり、“見た目が良い＝手入れが楽”とは限りません。

長い目で見たときに、

• 無理なく手入れできるか？
• 将来的なコストが抑えられるか？
• 家族の暮らしに合っているか？

こうした視点を持つことで、きっと後悔のない建材選びができるはずです。